FAQ
Questions fréquemment posées sur l'immobilier résidentiel Répondues par Albert Arkilanian
Voici une liste des questions les plus fréquemment posées par la plupart des acheteurs et des vendeurs de maisons
Je pense acheter ma première maison. Où est-ce que je commence?
La première étape consiste à obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Une pré-approbation vous permet de savoir combien vous pouvez dépenser et vous bloque au taux d’intérêt actuel pendant 90 jours ou plus, ce qui vous permet de magasiner en toute confiance. Ceci est particulièrement important avec une éventuelle hausse des taux d’intérêt de la Banque du Canada en 2022, qui pourrait avoir une incidence sur votre taux hypothécaire et, en fin de compte, sur votre budget d’achat d’une maison. Contactez-moi si vous avez besoin de noms de courtiers hypothécaires.
Existe-t-il un « meilleur » moment de l'année en termes de prix pour acheter une maison ?
Il n’y en a vraiment pas. Les prix dépendent d’un certain nombre de facteurs tels que l’offre, la demande et d’autres conditions du marché du logement. Ceux-ci peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre et d’un quartier à l’autre. Plutôt que de saison, le nombre de jours sur le marché est le plus grand indicateur de votre pouvoir de négociation. Si la maison a été récemment inscrite, le vendeur aura eu moins de temps pour tester le marché et évaluer la réaction des acheteurs au prix, et sera moins susceptible de négocier. Lorsque vous décidez de déménager, démarrez le processus en réduisant le délai de moitié. Par exemple, si vous souhaitez emménager dans 6 mois commencez les démarches nécessaires dans 3 mois. La première étape est de m’appeler si vous vendez ou achetez ou les deux.
Puis-je acheter une maison sans mise de fonds?
Économisez au moins cinq pour cent du prix d’achat et envisagez de réduire votre budget d’achat pour la rendre plus abordable.
En plus de votre propre épargne, vous pouvez également profiter du Régime d’accession à la propriété pour emprunter à partir de vos REER – en franchise d’impôt! Pour plus d’informations à ce sujet… contactez-moi.
Comment fonctionne l'assurance prêt hypothécaire?
Il existe une idée fausse très répandue selon laquelle l’assurance prêt hypothécaire protège l’emprunteur. Ce n’est pas le cas. L’assurance prêt hypothécaire est là pour protéger le prêteur contre le défaut de paiement de l’acheteur de la maison. Si l’acheteur dispose d’un acompte inférieur à 20 pour cent du prix d’achat, le prêteur souscrira une assurance contre les défaillances et répercutera ce coût sur l’emprunteur. Cela peut être payé d’avance ou ajouté aux versements hypothécaires et étalé dans le temps. L’assurance prêt hypothécaire est offerte par des sociétés comme la Société canadienne d’hypothèques et de logement, Genworth Financial Canada, Canada Guaranty ou un autre assureur privé approuvé.
Le montant minimum dont vous avez besoin pour votre mise de fonds dépend du prix d’achat de la maison.
Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix de votre maison, vous devez souscrire une assurance prêt hypothécaire.
Montant minimum de la mise de fonds selon le prix d’achat de votre maison
| Prix d’achat de votre maison | Montant minimum de la mise de fonds |
| 500 000 $ ou moins |
|
| 500 000 $ à 999 999 $ |
|
| 1 million ou plus |
|
De combien ai-je besoin pour les frais de clôture ?
Les frais de clôture varieront généralement de 1,5 à 4 % du prix d’achat de la maison. Ceux-ci incluent des choses comme les frais juridiques et administratifs et sont payables à la clôture. Vous pouvez vous attendre à payer pour l’inspection de votre maison, l’assurance prêt hypothécaire si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat, les droits de cession immobilière (taxe de bienvenue), les frais de notaire et les taxes foncières, entre autres. Assurez-vous de prévoir un budget pour cela !
N’hésitez pas à me contacter pour plus de précisions à ce sujet.
Dois-je baisser le prix catalogue ou offrir une incitation à vendre ma maison plus rapidement ?
La réduction du prix d’inscription est la voie à suivre, même dans un marché de vendeurs en ébullition. Il est essentiel que vous mettiez votre maison en vente au bon prix, afin d’attirer l’intérêt des acheteurs et de susciter un intérêt sérieux pour votre annonce. Il me fera plaisir, en tant que votre courtier immobilier, de vous aider à établir le juste prix qui soit compétitif avec des maisons comparables dans votre région.
Quelle couleur de maisons se vend le plus rapidement ?
Couleur de la peinture extérieure
Les bruns ou les jaunes indiquent que la maison a été construite dans les années 70 ou au début des années 80. Le noir ou le gris indiquent que la maison a été construite ou repeinte au cours de la dernière décennie (ce que nous voyons plus souvent de nos jours).
Porte d’entrée
Vous voudrez peut-être peindre cette porte d’entrée en noir. Selon une enquête de 2018, les portes d’entrée noires ou grises rapportaient environ 6 200 $ de plus pour le vendeur
Les bruns ou les jaunes indiquent que la maison a été construite dans les années 70 ou au début des années 80. Le noir ou le gris indiquent que la maison a été construite ou repeinte au cours de la dernière décennie (ce que nous voyons plus souvent de nos jours).
Porte d’entrée
Vous voudrez peut-être peindre cette porte d’entrée en noir. Selon une enquête de 2018, les portes d’entrée noires ou grises rapportaient environ 6 200 $ de plus pour le vendeur
Que dois-je rechercher dans un immeuble d'investissement lucratif ?
Que vous pensiez à la valeur de revente sur la route, à une rénovation rapide ou à une location à long terme, en tant que propriétaire, l’emplacement est la règle d’or de l’immobilier. À des fins d’investissement, il pourrait être plus difficile de vendre une belle maison dans une communauté peu attrayante. Les maisons situées à proximité des lignes de transport en commun se vendent généralement plus rapidement et à un prix plus élevé.
Une cote de crédit plus élevée signifie-t-elle un meilleur taux hypothécaire?
Votre pointage de crédit est une mesure de votre santé financière. Selon le gouvernement du Canada, votre cote indique le risque que vous représentez pour les prêteurs, comparativement aux autres consommateurs… Les agences d’évaluation du crédit Equifax et TransUnion utilisent une échelle de 300 à 900. Les scores élevés sur cette échelle sont bons. Plus votre score est élevé, plus le risque pour le prêteur est faible. Par conséquent, une cote plus élevée garantira généralement un meilleur taux hypothécaire, car vous êtes considéré comme plus susceptible d’effectuer vos versements prévus.
Que signifie le nouveau test de résistance hypothécaire ?
Les nouvelles règles hypothécaires exigent que tous les demandeurs de prêt hypothécaire soient admissibles à un taux de deux pour cent supérieur à votre taux contractuel ou au taux de référence sur cinq ans de la Banque du Canada. Il s’agit de s’assurer que les emprunteurs seront en mesure d’effectuer leurs versements hypothécaires si les taux d’intérêt augmentent.
Pour plus de précisions à ce sujet, vous devriez discuter avec un courtier hypothécaire. J’en ai d’excellents avec lesquels je travaille et auxquels je peux vous référer.
Vous avez des questions qui ne sont pas ici?
Contactez-moi et je serai heureux de vous aider.